跌宕起伏中韧性十足——2022年,上海楼市年终成绩单(数据篇)

各类市场具体表现新房市场整体成绩：全年成绩不错 ，大部分时间市场情绪亢奋，收尾时四季度略显疲态 。全年合计上市725个项目
，供应58万套，面积960万平。截止12月27日 ，全年成交1002万平（有上年结余）
，同比微跌5%，成交59万套 ，基本与2021年持平
。

告诉你们上海的真实情况(9)

〖壹〗 、022年4月11日上海疫情相关真实情况如下：天气与文章限流：天气持续晴好
，有夏天的感觉。作者前一天文章再次被限流，推测可能因内容涉及敏感话题 。疫情数据：当日指数达到6万（再次创新高） ，引发部分人绝望情绪
。区域数据呈现分化：浦东数据下跌
，浦西数据上涨，符合预期 ，主要问题仍是清理“库存”。

〖贰〗、物资保障与分配问题发放方式争议：物资按户发放而非按人头
，导致部分底层群众（尤其是居住条件差
、储藏能力有限的人群）不满 。数字化能力缺失和住房条件限制进一步加剧了分配不均
。

〖叁〗、上海的真实收入分布广泛，从不同行业 、岗位来看 ，收入差异显著。以下为税前年收入概览（单位：万元）： 某品牌奢侈品柜姐，年收入约23万元 。 中石化的加油工
，编内人员年收入约18万元，派遣人员年收入约8万元
。

处于风口浪尖中的上海

〖壹〗
、汪诘采访报道将上海推上风口浪尖：汪诘的一篇采访报道 ，把上海推到了舆论的中心。采访中有关专家建议可全部居家隔离
，这一观点引发了广泛的争议 。与病人自愈基础的关联质疑：该建议似乎建立在病人可自愈的基础上
。

〖贰〗、对于迪士尼来说，是否在风口浪尖无所谓 ，自己就算是在风口浪尖也是一样的盈利
，一样的有游客会去。迪士尼的门票还是处于供不应求的状态 。这次被告，将自己置于风口浪尖对于迪士尼而言没有什么负面的作用 ，虽然会有人对此不满
，但是就算不满还是会因为迪士尼是自己的童话梦而选取隐忍。

〖叁〗 、上海某中学“阶层问卷 ”事件引发争议，实习生被指背锅 ，核心问题在于教育公平与学校管理责任
。事件中
，一份涉及学生家庭阶层划分的问卷引发公众强烈不满，教育部门回应称系实习生擅自行为 ，但网友普遍质疑这一解释的合理性。

〖肆〗
、面对时代与环境变化，应保持理性与稳定
，避免冲动决策上海疫情下的冲动言论现象：上海在疫情期间处于风口浪尖，封控政策严酷、物资匮乏 、新增病例多 ，世界化大都市成为众矢之的 。

上海已有27万感染者,全域静态管理后为何疫情仍在反复?

这主要是因为上海的无症状感染者的数量非常多
。上海地区的疫情会出现反复的情况
，主要是因为上海的无症状感染者的数量非常多，大量无症状感染者可能会存在一定的病毒潜伏期 ，他们会在潜伏期内把病毒传播给身边的人。

上海小区封控已久仍出现较多阳性感染者
，主要原因如下：筛查数据有一定延时核酸筛查工作量大，检完后若发现阳性混管 ，需单采单检复核 。

物资流通可能造成感染：在全域静态管理阶段
，虽然居民足不出户，但仍有很多物资在流通
。如果存在被病毒污染的物品 ，居民接触后不排除造成感染的可能性。

物资流通环节存在交叉感染风险全域静态管理期间
，生活物资通过社区团购
、政府配送等渠道流通，但部分环节存在防控疏漏：包装污染：物资外包装若未严格消杀 ，可能成为病毒载体 。例如居民接触被污染的包装后触摸口鼻，或集中分发时人员聚集增加暴露风险
。

上海新增新冠再创8连新高,钟南山发声,中国不适用完全开放

〖壹〗、上海新冠疫情再创新高
，钟南山院士指出中国不适用完全开放 近日，上海的新冠肺炎疫情再次创下新高 ，引发了广泛关注。与此同时
，吉林在经过37天的连续奋战后，终于实现了社会面清零的目标 ，这为疫情防控工作提供了宝贵的经验和信心 。然而
，在现实情况下，实现与病毒和谐共处的愿望在我国并不适用 ，钟南山院士对此给出了最新的解

〖贰〗 、钟南山院士的观点体现了在科学
、现实与长远发展间寻求平衡的审慎态度
，具体可从以下三方面解读：中国当前不适用完全开放，源于对现实风险的清醒认知中国人口基数庞大、地域差异显著 ，医疗资源分布不均且基层体系相对脆弱
。若贸然采取完全开放政策
，可能引发大规模感染，导致医疗资源挤兑 、重症及死亡病例激增。

〖叁〗、美国国务院批准了非紧急美国政府雇员及家属从美国驻上海总领馆领区自愿撤离 ，外交部回应称这是美方自己的决定，对美方无端指责中国防疫政策表示强烈不满和坚决反对
，钟南山认为中国当前完全开放不适用，动态清零可取且建议接种异种疫苗如mRNA加强免疫 。

〖肆〗
、放开是以生命为代价的 ，所谓的群体免疫是牺牲普通群众的生命
，慢慢的达到一种人与自然的平衡，有点类似于森林法则中的忧伤 ，略太适者生存
，能适应这个病毒的就活着，适应不了的那没有办法。他们国外现在已经基本放开 ，不能因为这个就一直不发展一直就封闭
。

告诉你们现在上海的真实情况(8)

〖壹〗、上海楼市8月真实成交情况呈现量价齐跌态势
，部分区域跌幅显著，但远郊及低总价房源表现出较强抗跌性。 具体表现如下：整体市场：量价齐跌 ，成交创年内新低成交费用：8月上海二手房成交费用下跌7% 。成交量：跌破2万套月平均线
，同比大跌近40%，环比下降26% ，创今年新低
。

〖贰〗 、上海8月楼市成交数据看似向好，二手房成交9万套左右
，同比增长11%，是2022年唯一同比正向增长的月份 ，但背后反映出诸多问题
，无数人正面临“被套牢”风险，具体如下：刚需客扎堆上车老破小 ，市场消化压力大成交占比情况：全年成交中
，总价200万以下的成交占比超过38%，8月份该数据持续增加。

〖叁〗
、000元养老金在上海属于中等偏上水平 。2025年上海职工养老金平均约5039元 ，5000元略低于均值
，但超过企业退休人员平均（约4800元），处于4000 - 6000元主体区间（占比55%）的中上游
。从分层来看 ，4000元以下占20%
，6000元以上占25%（多为机关事业单位、国企骨干）。